Secteur : Tertiaire

KLESIA est propriétaire de son siège Lyonnais livré en 1993 boulevard Vivier-Merle dans le quartier de Part-Dieu.

Dans un contexte post-covid, nécessitant une optimisation des surfaces tertiaires occupées en propre, KLESIA souhaite réaliser un réaménagement complet des ambiances et des positions de travail sur 6 niveaux.

A l’issue d’un projet validé par le CHSCT, KLESIA confie la Maîtrise d’œuvre au groupe ARCHING.

Le groupement est mené par l’agence d’Interior Design PARTIE COMMUNE.

L’ingénierie TCE est confiée à TEM Partners.

VOXOA réalise le pilotage de la phase ACT et la Direction de l’Exécution des Travaux (DET/MOEX).

La société MIDI2I souhaite acquérir en VEFA les bâtiments A & B de l’actif immobilier tertiaire nommé THREE HOUSES (Bureaux / Espaces Partagés).
Il s’agit d’un actif à vocation tertiaire (bureaux) d’environ 8 333 m² SUBL en R+3.

Principales caractéristiques de l’opération :
– Performances environnementales :
• Labellisation BREEAM VERY GOOD, E2C1
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Toitures végétalisées

– Mobilité :
• 232 places de parking en sous-sol
• Local à vélo, Vestiaires & Douches

– Services partagés : au RDC du Bat A, espace détente et salles de réunion.

VOXOA délivre ici une mission d’Audit & Due diligence et d’AMO en phase d’acquisition, puis pour le suivi des travaux et de la GPA pour le compte de MIDI2I.

La société MIDI2I souhaite acquérir un immeuble en Vente à terme à Lyon dans le 7e arrondissement.
Il s’agit d’un actif à vocation tertiaire d’environ
1 643 m² SUBL en R+5 avec des Bureaux & Activités (dont ERP 5ème catégorie) en RDC.

Principales caractéristiques de l’opération :
– Structure Bois horizontale & verticale ;
– Performances environnementales :
o Labellisation BREEAM VERY GOOD,
o Chauffage-climatisation type VRV 3 tubes,
o Panneaux photovoltaïques en toiture,
o Menuiseries aluminium laqué,
o Bardage métallique ;
– Dimensionnement des postes de travail : Ratio de 1 personne pour 10 m² SUBL ;
Divisibilité des locaux en 6 lots minimum avec la possibilité de louer séparément le R+1.

VOXOA délivre ici une mission d’AMO en phase d’acquisition, et ensuite pour le suivi des études, des travaux et de la GPA pour le compte de MIDI2I.

Le futur Campus Engie a pour vocation de privilégier pour ses collaborateurs des sites et des lieux de travail qui soient le reflet de l’innovation, de l’efficacité énergétique, de la performance économique et de la transformation managériale et culturelle portée activement par le Groupe.
Outre le souhait d’optimisation du parc immobilier en rassemblant les équipes en un seul et même lieu, cette démarche doit permettre de favoriser les interactions étroites entre les équipes issues de GBUs et les sociétés différentes.
Cœur Campus doit tout particulièrement participer à la création de liens entre les équipes et d’intelligence collective tournée vers les hommes, l’environnement et la planète.

Dans le cadre de la maîtrise d’œuvre du Cœur Campus, VOXOA est intervenu pour affiner la programmation des différents espaces du Cœur (showroom, réunion, agora, living lab, etc) et s’assurer de l’adéquation entre le programme et la conception de ces espaces.

Mission réalisée en sous-traitance de PARTIE COMMUNE, mandataire de l’AMOE Cœur Campus.

VOXOA intervient pour le Montage et la Dispense d’une formation au sein de la CARSAT Bourgogne Franche-Comté auprès des contrôleurs de sécurité et ingénieurs conseil (13 personnes) portant sur le montage d’une opération immobilière et sur les recommandations pour anticiper, contrôler la prise en compte des 5 thématiques prioritaires de prévention concernant les risques professionnels dès les phases amonts de programmation et la phase Conception d’une opération.

Il s’agit de réaliser les supports et le contenu de la formation  qui est le suivant :

– Connaître le montage de l’opération immobilière :

• Les Marchés Publics : Loi MOP et marchés dits « globaux »
• Les Marchés privés : Différentes approches

– Connaître et anticiper le déroulement de l’opération immobilière ;

– Intégrer les 5 thématiques prioritaires de prévention de la CARSAT dans une opération immobilière (Quand, Concernant Qui, Concernant Quoi – Pièces Marché, Programme…).

La société MIDI2I a acquis un ensemble immobilier de bureaux en VEFA, localisé sur la commune de Vénissieux, auprès du promoteur M PLUS M.

Le bâtiment sera entièrement loué au siège du groupe ALDES.

Il s’agit d’un actif de bureaux d’environ 6 500 m² SP en R+2 et 130 places de stationnements en sous sol et en extérieur.

MIDI 2I a missionné VOXOA afin de rendre une offre de prestation AMO sur les phases :

-Analyse de Notice descriptive et plans

-Assistance au contrat de suivi VEFA (travaux)

-OPL

-Livraisons

-Levée des réserves

-GPA

Léon Grosse, groupe majeur du bâtiment en France, a fêté les 140 ans de la création de l’entreprise en 2021.

Ses implantations Rue de l’Avenir et Boulevard de Russie à Aix-les-Bains, à proximité directe du centre-ville, sont celles du Siège historique.

Elles accueillent actuellement des espaces de bureaux avec des fonctions transversales du Siège de l’entreprise (Trésorerie, Comptabilité, Achats, Juridique…), mais aussi deux Agences. L’ensemble concerne environ 130 personnes.

Dans le cadre de sa politique immobilière, Léon Grosse souhaite réaliser un regroupement et un réaménagement des espaces de bureaux en adéquation avec les valeurs de l’entreprise, à l’image de sa labellisation récente « Great Place to Work ».

Ce projet s’implantera sur un site unique avec une extension en construction modulaire qualitative.

Après une première mission de Programmation au cours de laquelle VOXOA a réalisé une démarche de concertation avec l’ensemble des services, le groupement a été mandaté pour une mission de MOE.

Mission réalisée en groupement avec PARTIE COMMUNE et TEM PARTNERS. VOXOA était mandataire pour la Programmation, puis PARTIE COMMUNE pour la Maîtrise d’Œuvre.

L’opération concerne la construction du nouveau siège social de l’ONF dans l’enceinte de l’ENVA, située à Maison Alfort.

L’ONF a conclu un MPGP avec un groupement, dont le mandataire est la société Hervé SA.

Les travaux de cette opération font l’objet de retards. Ils sont en cours d’achèvement.

La mission de VOXOA a consisté en:

-Une assistance juridique & opérationnelle

-Pilotage & Coordination des OPR « Maitrise d’Ouvrage » (MOU)

-Participation à la levée des réserves post Réception

Le Maître d’Ouvrage est propriétaire d’un ensemble immobilier à Lyon 9ème, composé de :

– Un bâtiment à usage de bureaux comportant trois niveaux de sous-sol, rez-de-chaussée et huit étages à réhabiliter.

– Un bâtiment à usage de centre informatique comportant trois étages sur RDC, avec combles à démolir.

– La création d’une rue entre les deux bâtiments à réaménager ainsi que les espaces extérieurs

Le Maître d’Ouvrage avait pour projet de céder l’ensemble du site et décidé dans ce cadre d’effectuer un travail de mise en valeur.

Le promoteur DCB INTERNATIONAL a été approché afin de lui confier la rénovation du bâtiment en site occupé via un contrat de promotion immobilière, et l’aménagement d’une nouvelle voie en lieu et place du bâtiment B à démolir via un contrat de Maîtrise d’Ouvrage Délégué.

Dans ce contexte, VOXOA est intervenu sur une mission d’assistance et de conseil depuis le montage de l’opération jusqu’aux Opérations Préalables à la Livraison et la mise en service.

SEPHORA a souhaité la création d’un bâtiment administratif au Nord de la tangentielle à Orléans, à proximité du site actuel de SARAN.

Ce bâtiment qui se voudra à l’image de SEPHORA, en particulier pour les espaces intérieurs, comportera principalement :

-Un centre administratif destiné à recevoir 180 à 200 personnes (effectif à 75% féminin) sur 2 niveaux.

-Un parking

-Une extension du bâtiment sera à prévoir

Le bâtiment a été construit en « blanc » par un promoteur et pris à bail par SEPHORA.

–

Mission réalisée en sous-traitance de l’AMO IXANS.

La restructuration de ce bâtiment a pour but sa mise en conformité (sécurité incendie, code du travail, accessibilité PMR), sa valorisation notamment en termes d’optimisation et rénovation des espaces de travail (hauteur sous plafond des bureaux, mise en valeur du hall et de l’atrium, rénovation complète des espaces de bureaux, accueil, terrasses et services …) et d’amélioration de sa performance énergétique.

L’ensemble immobilier est composé de 2 corps de bâtiments, une aile en R+7 (sur la rue du Pont) ainsi qu’un bâtiment principal en R+8 (sur la rue Ybry).

Ce bâtiment, siège de Séphora, offre une surface utile modulable d’environ 14.300 m². L’aménagement et la densification des espaces, la démarche HQE Exploitation et la mise en conformité (PMR, code du travail) inscriront ce bâtiment parmi les immeubles de bureaux de haut standing du Quartier des Affaires de Neuilly-sur-Seine.

Mission réalisée en sous-traitance de l’AMO IXANS.

Dans le cadre d’opérations de travaux au sein des différents bâtiments des services de l’Etat et établissements publics membres du groupement de commande, VOXOA se voit confier les missions suivantes :
– Estimation financière en phases d’études préalables, programmation et/ou désignation des concepteurs,
– Assistance en phase conception (ESQ / APS / APD / PRO-DCE / ACT),
– Suivi financier en phase réalisation (Suivi financier de l’opération / Révisions / Contrôle des décomptes des marchés de travaux et des prestataires intellectuels),
– Audit d’estimations financières en phases d’études préalables et/ou programmation,
– Analyses complémentaires au besoin.